Sí, la aerotermia puede instalarse en un piso, pero los metros cuadrados no responden a la pregunta decisiva. Antes hay que demostrar dónde irá la unidad exterior, qué elementos comunes afecta, qué ruido y vibración llegarán a otras viviendas, si los emisores sirven y qué obra interior necesita el sistema.
Respuesta corta: no pidas precio hasta tener una ubicación viable, el criterio de la comunidad documentado, una comprobación acústica para ese punto, cargas térmicas y un esquema de obra. Una sola prueba bloqueada basta para frenar la compra.
La matriz de descarte
Completa cada fila con una evidencia. Marca pasa solo cuando existe un plano, cálculo, documento o dato del equipo. Falta dato no equivale a viable.
| Prueba | Evidencia mínima | Pasa | Falta dato | Bloquea |
|---|---|---|---|---|
| Ubicación exterior | Plano con huecos, ventilación, acceso, desagüe, recorridos y distancias del fabricante | □ | □ | □ |
| Comunidad y propiedad | Título/estatutos revisados, afección identificada y comunicación o acuerdo que corresponda | □ | □ | □ |
| Ruido y vibración | Datos acústicos del modelo, condición de ensayo, soportes y cálculo o comprobación en receptores | □ | □ | □ |
| Demanda y emisores | Carga por estancia y potencia de cada emisor a la temperatura propuesta | □ | □ | □ |
| Electricidad y obra | Esquema de cuadro, potencia, hidráulica, ACS, condensados, pasos y acabados | □ | □ | □ |
Regla del método: cinco pasa permiten solicitar una oferta comparable. Un falta dato obliga a investigar. Un bloquea exige cambiar ubicación, diseño o tecnología. La matriz no decide por votación ni calcula potencia.
Comunidad: la fachada no es solo una pared del piso
El artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal consolidada permite modificar elementos del piso cuando no se alteran la seguridad, la estructura, la configuración exterior ni los derechos de otro propietario, y exige dar cuenta previamente a quien represente a la comunidad. Texto comprobado el 15 de julio de 2026 para España.
Eso no concede un permiso universal para colgar una unidad en fachada. Una cubierta, fachada o patio puede ser elemento común aunque exista uso privativo. El título constitutivo, los estatutos, la ubicación, el tipo de anclaje y la obra concreta cambian el análisis y el acuerdo aplicable. Esta guía no sustituye asesoramiento jurídico sobre un edificio determinado.
Antes de comprar, conserva por escrito:
- plano y fotografías de la ubicación propuesta;
- recorrido de tuberías, cableado y desagüe;
- método de fijación y acceso para mantenimiento;
- estatutos y limitaciones conocidas;
- comunicación a la representación de la comunidad;
- acuerdo o autorización cuando resulte necesario.
Si el proyecto depende de “ya hay aparatos de aire acondicionado”, falta evidencia. Otro equipo puede ocupar un lugar distinto, tener otra potencia acústica o haber seguido otro procedimiento.
Unidad exterior: espacio libre no significa ubicación viable
La unidad necesita mover aire sin recircular su propia descarga. También debe poder mantenerse, evacuar condensados y desescarche, y evitar que vibraciones y ruido estructural se transmitan a dormitorios o viviendas próximas.
Pide un plano a escala que muestre:
- separaciones exigidas por el fabricante;
- ventanas y recintos sensibles propios y vecinos;
- entrada y descarga de aire;
- soportes, masa y elementos antivibratorios;
- acceso para retirar paneles y sustituir componentes;
- trazado y destino del agua de condensación o desescarche;
- recorrido hasta el módulo interior.
No publicamos una distancia o un límite de decibelios nacional porque las ordenanzas y condiciones de medición cambian por municipio y franja horaria. La evidencia útil es el dato acústico del modelo con su condición de ensayo, la ubicación exacta y la norma aplicable allí.
Dentro del piso también hace falta sitio
Una bomba aire-agua no es solo la caja del balcón. Según la configuración, dentro puede haber módulo hidráulico, acumulador de ACS, depósito adicional, bombas, válvulas y aislamiento de tuberías. Deben quedar accesibles para inspección y mantenimiento.
Comprueba en el plano:
- volumen del acumulador y altura útil de paso;
- carga sobre el forjado y superficie de apoyo cuando proceda;
- desagües, válvulas de seguridad y riesgo de fugas;
- longitudes y diámetros de tubería;
- pasos por paredes o elementos comunes;
- ventilación o requisitos del recinto indicados por el diseño;
- retirada del generador anterior y acabado de la obra.
Una propuesta que dibuja solo la unidad exterior aún no describe una instalación.
El emisor decide si la bomba trabajará con sentido
En un piso con radiadores existentes, hace falta comprobar potencia estancia a estancia a la nueva temperatura de impulsión. El suelo radiante puede trabajar a menor temperatura, pero instalarlo en una vivienda terminada añade pavimento, altura, tiempos y coste. Los fan coils permiten calor y frío, con ruido interior y desagüe de condensados.
La guía del IDAE sobre bomba de calor en rehabilitación, publicada en 2023 y comprobada el 15 de julio de 2026, trata edificio, emisores, generador y regulación como un sistema. Usa nuestra comprobación de aerotermia con radiadores o suelo radiante antes de aceptar una potencia elegida solo por superficie.
Un ejemplo: piso de 85 m² con balcón
El balcón dispone de un hueco aparente y la oferta propone una bomba adecuada “hasta 100 m²”. Con la matriz aparecen estos resultados:
| Prueba | Resultado | Motivo |
|---|---|---|
| Ubicación exterior | Falta dato | No figuran separaciones de descarga ni acceso de mantenimiento |
| Comunidad y propiedad | Falta dato | Se ha avisado verbalmente, sin revisar estatutos ni afección de fachada |
| Ruido y vibración | Bloquea | El plano sitúa la unidad junto al dormitorio vecino y no incluye cálculo ni solución alternativa |
| Demanda y emisores | Falta dato | Conserva radiadores sin potencia a la nueva temperatura |
| Electricidad y obra | Falta dato | No identifica línea, protecciones, acumulador ni desagüe |
La conclusión no es “aerotermia imposible”. Es ese diseño no está listo para presupuestar. Mover la unidad a una cubierta acordada, cambiar emisores o elegir otra solución puede abrir un caso diferente. Subir la potencia de la máquina no corrige ninguno de esos huecos.
Documentación térmica y obra
El RITE consolidado, comprobado el 15 de julio de 2026, regula las instalaciones térmicas dentro de su ámbito y define condiciones para reformas, documentación y ejecución. Pide que la oferta identifique quién prepara la memoria o proyecto cuando corresponda, quién ejecuta y qué se entrega al finalizar.
No des por incluida la palabra “legalización”. Debe concretar documentación, puesta en servicio, registros aplicables y responsabilidad de cada parte. También debe separar trabajos eléctricos y de albañilería.
Cuándo conviene parar
- La única ubicación altera fachada o elemento común y nadie ha documentado el procedimiento.
- El estudio ignora ventanas próximas, vibraciones o normativa acústica local.
- La máquina se elige con una tabla de metros cuadrados, sin cargas.
- Los radiadores se conservan sin potencia a la temperatura propuesta.
- No existe lugar mantenible para acumulador y elementos hidráulicos.
- El presupuesto no incluye electricidad, desagües, pasos, acabados o documentación.
- Se promete ahorro sin consumo histórico, tarifa y rendimiento estacional justificado.
En esos casos, pedir tres precios solo multiplica propuestas incompletas.
Qué hacer después de completar la matriz
Si las cinco pruebas pasan, compara escenarios en precio de aerotermia por superficie sin convertir los m² en potencia. Después normaliza partidas con la guía del precio completo de la aerotermia.
Pasa estas cinco pruebas y el resto del expediente por el checklist de viabilidad de aerotermia. Te devolverá las preguntas pendientes en un resumen copiable. Si aún no distingues unidad exterior, circuito frigorífico, agua y emisores, empieza por cómo funciona la aerotermia. Puedes volver al hub de aerotermia o consultar nuestra metodología editorial. Criterio Renovable no instala equipos, tramita permisos ni solicita presupuestos.
Fuentes y revisión
Fuentes consultadas
Comprobadas el .
- BOE: Ley de Propiedad Horizontal
- BOE: Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios
- IDAE: la bomba de calor en la rehabilitación energética de edificios